Fyzické a právnické osoby, ktorých sa povinnosť vo vzťahu k dani z nehnuteľností týka, sú povinné predložiť daňové priznanie k dani z nehnuteľností do 2. februára 2026.

Daň z nehnuteľností na rok 2026

Daň z nehnuteľností upravuje Zákon č. 582/2004 Z. z o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Špecifikum tejto dane spočíva v tom, že sa podáva za zdaňovacie obdobie aktuálneho roka, t. j. daň sa platí na rok dopredu a daňové priznanie sa podáva iba v prípade zmeny (kúpa, predaj, zmena účelu využitia a iné).

Daňovník v daňovom priznaní iba uvádza údaje potrebné pre výpočet dane pre správcu dane, ktorým sú mestá a obce v závislosti od toho, v ktorom katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Správca dane následne zašle daňovníkovi rozhodnutie o vyrubení dane z nehnuteľností v členení na daň z pozemkov, daň zo stavieb a daň z bytov a nebytových priestorov.

Daňovníci, ktorým vznikla daňová povinnosť (napr. z dôvodu kúpy, predaja, zmeny účelu využitia nehnuteľnosti alebo nadobudnutia nehnuteľnosti dedením alebo vydražením) sú povinní podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností na rok 2026 na predpísanom tlačive. Daňové priznanie je štandardne potrebné podať v  lehote do 31. januára (okrem prípadov nadobudnutia nehnuteľnosti dedením alebo vydražením). Keďže v roku 2026 tento dátum pripadá na sobotu, lehota sa predlžuje do 2. februára 2026.

Kto je považovaný za daňovníka pri dani z nehnuteľností?

Daňovníkom pri pozemkoch, stavbách, bytoch a nebytových priestoroch môže byť vlastník, správca, fyzická alebo právnická osoba, ktorej boli pridelené na obhospodarovanie náhradné pozemky vyčlenené z pôdneho fondu užívaného právnickou osobou až do vykonania pozemkových úprav, ale v určitých prípadoch aj nájomcovia pozemkov.

Ak nie je možné určiť daňovníka, daňovníkom je osoba, ktorá pozemok či stavbu skutočne užíva.

Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých daňovníkov, daňovníkom je každý spoluvlastník podľa výšky svojho spoluvlastníckeho podielu.

Kedy je daňovník povinný podať daňové priznanie a kedy vzniká a zaniká daňová povinnosť?

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností sa podáva iba v prípade zmeny, pričom je rozhodujúci stav k 1. januáru 2026. V prípade, že počas roka 2025 nedošlo k žiadnej zmene, nie je potrebné podávať daňové priznanie.

Zmeny, ktoré môžu nastať počas roka a ktoré vedú k vzniku daňovej povinnosti môžu byť: predaj, kúpa, zámena, dedenie, dražba, zmena účelu využitia stavby/bytu, zmena pomeru využitia plôch, vydané právoplatné rozhodnutie o stavebnom zámere (resp. právoplatné stavebné povolenie), právoplatné kolaudačné osvedčenie (resp. právoplatné kolaudačné rozhodnutie), právoplatné rozhodnutie o povolení zmeny stavby pred jej dokončením, právoplatné povolenie na predčasné užívanie stavby, nájom, správa, zmena druhu pôdy v katastri nehnuteľností, zmena výmery, zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva, zbúranie alebo odstránenie stavby a iné skutočnosti, ktoré vedú k zmenám.

Zdaňovacím obdobím pri dani z nehnuteľností je kalendárny rok, avšak, výnimku predstavuje nadobudnutie nehnuteľnosti dražbou a dedením, kedy daňová povinnosť vzniká v priebehu roka a daňové priznanie sa tak podáva v priebehu zdaňovacieho obdobia. V ostatných prípadoch daňová povinnosť vzniká k 1. januáru.

Daňová povinnosť zaniká 31. decembra príslušného roka, v ktorom daňovníkovi zanikne vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.

V nasledujúcej tabuľke uvádzame prehľad jednotlivých druhov daní s ohľadom na predmet dane, základ dane, ročnú sadzbu dane a výpočet dane.

Na záver poznamenávame, že súčasťou daňového priznania môžu byť aj údaje k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje, pokiaľ sú pre daňovníka relevantné.

Ak Vám vznikla povinnosť podať daňové priznanie k zmieneným daniam alebo si nie ste istý touto povinnosťou, neváhajte sa obrátiť na našich špecialistov, ktorí Vám veľmi radi pomôžu.