Od 1. januára 2026 vstupuje do platnosti novela zákona o dani z  príjmov („ZDP“), ktorá poteší všetkých podnikateľov pôsobiacich v oblasti  cestovného ruchu  a  športu. Národná rada SR schválila zmeny, ktoré umožnia  jednak rýchlejšie odpisovanie vykonaného technického zhodnotenia a  opráv budov  využívaných na ubytovanie alebo športové aktivity, ako aj možnosť rýchlejšieho odpisovanie samotných budov.  

Aké konkrétne zmeny nastávajú? 

1. Prvou významnou zmenou je zavedenie novej definície „iného majetku“ prostredníctvom rozšírenia  ustanovenia § 22 ods. 6 zákona o písmená f) a g), kedy za iný majetok, ktorý sa od roku 2026 bude odpisovať samostatne, je považované: 

• Technické zhodnotenie a opravy budov určených na  ubytovacie služby  (napr. hotely, penzióny či ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty), ak ich hodnota presiahne  10 % vstupnej ceny budovy. Zároveň toto ustanovenie bude platiť aj  pre prenajaté budovy využívané na tento účel. 

• Technické zhodnotenie a opravy budov alebo stavieb určených na  výkon športu  (napr. športové haly, ihriská, rekreačné stavby), ak ich hodnota presiahne  10 % vstupnej ceny, kedy rovnako sa budú posudzovať aj prenajaté objekty využívané na športové aktivity. 

Ak teda vykonané technické zhodnotenie zaradené do užívania alebo do obchodného majetku alebo oprava zaúčtovaná / zaevidovaná do daňovej evidencie presiahne  celkovo 10 % vstupnej ceny budovy, bude sa odpisovať  samostatne – a to  len 6 rokov, namiesto doterajšieho dlhého odpisovania spolu s budovou. 

2. Ďalšou významnou zmenou je skrátené odpisovanie aj pre celé budovy, kedy novela umožňuje podnikateľom uplatniť zvýhodnený režim odpisovania aj na celé budovy so zameraním na ubytovanie alebo šport. Tieto budovy zaradené do odpisovej skupiny 6 s dobou odpisovania najviac 40 rokov bude možné odpisovať aj zvýhodneným spôsobom,  pričom zákon pripúšťa jej skrátenie až na polovicu, teda minimálne na 20 rokov. 

---

Od kedy sa zmeny uplatnia? 

V zmysle prechodného ustanovenia sa nová právna úprava použije  už v daňovom priznaní za zdaňovacie obdobie kalendárneho roka 2025, ako aj v prípade hospodárskeho roka, ktoré začalo v roku 2024 a  končí v roku 2025, avšak podmienkou je, aby daňové priznanie bolo podané až po 31.12.2025.  

Technické zhodnotenie, ktoré bolo vykonané a  zaradené do užívania v  zdaňovacom období 2024  a  skôr bude naďalej súčasťou vstupnej ceny nehnuteľnosti, kedy daňovník pri takomto technickom zhodnotení  nebude skúmať splnenie podmienok  podľa nového ustanovenia § 22 ods. 6 písm. f) a  g) ZDP. Zjednodušene povedané, bude odpisovať „po starom“. 

Pre koho je to výhodné? 

• Hotely, penzióny, ubytovne 

• Športové kluby a centrá 

• Prenajímatelia budov na ubytovanie alebo šport 

• Investori do rekreačných a športových objektov 

Táto novela je jasným signálom, že štát chce podporiť rozvoj  turizmu  a  športovej infraštruktúry. Ak plánujete investovať do týchto oblastí, rok 2026 môže byť ideálnym štartom. Odporúčame preto už teraz analyzovať plánované projekty a pripraviť sa na využitie novej legislatívnej úpravy, aby ste od roku 2026 mohli naplno čerpať jej výhody.